Focadas em ganho de produtividade, eficiência e qualidade na execução de instalações prediais, a Ambar e a Trisul realizaram um projeto-piloto envolvendo o uso do produto Smart Wall na construção do Side Barra Funda, em São Paulo.
Por essa iniciativa, que rendeu à construtora um aumento de produtividade de aproximadamente 35%, além de diversos ganhos indiretos, as empresas receberam o prêmio “Produtividade do Mesmo Lado”, da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), na categoria solução técnica.
O case de sucesso também foi apresentado no 19º Seminário de Tecnologia de Sistemas Prediais, promovido em junho, em São Paulo, pelo SindusCon-SP. Na ocasião, Roberto Pastor Junior, diretor técnico da Trisul e Luciana Hergo Delfino, head de inovação da Ambar, forneceram mais detalhes sobre o projeto.
Sobre o Side Barra Funda
O Side Barra Funda está implantado na área central da capital paulista. O empreendimento soma 54 mil m² de área construída e é composto por quatro torres e 594 apartamentos.
Quando a obra começou, o mercado já enfrentava uma grande dificuldade com escassez de mão de obra e desarranjo na cadeia de suprimentos, com preços em elevação e falhas de abastecimento. “Esse cenário complexo ameaçava o nosso planejamento e cronograma, ainda mais em se tratando de um empreendimento de grande porte”, contou Roberto Junior, que também é membro do Comitê de Tecnologia e Qualidade do SindusCon-SP.
Além do tamanho — para se ter uma ideia, o projeto previa a execução de 1068 banheiros — a obra da Trisul tinha alguns desafios a superar. Entre eles, a logística do canteiro, o controle da qualidade e a necessidade de garantir confiabilidade no atendimento aos prazos, sem estourar custos.
Como o produto Smart Wall ajudou?
Foi nesse contexto que a Trisul firmou uma parceria com a Smart Pods, empresa do Grupo Ambar dedicada ao desenvolvimento de soluções para simplificar e produtizar a construção.
Após anos de estudos, desenvolvimentos e testes, a Smart Pods lançou a Smart Wall, viabilizando a integração industrializada dos sistemas de instalações elétricas e hidráulicas em paredes modularizadas. O produto é 100% concebido com componentes de drywall homologados, em alinhamento com as normas técnicas brasileiras, inclusive com a ABNT NBR 15.575: Habitação - Desempenho.
Com a Smart Wall, os serviços de execução de instalações e de montagem do drywall tornam-se um ciclo único, o que amplia enormemente a velocidade de execução. Vale lembrar que, no método convencional, o drywall é executado em etapas que envolvem fixação das guias inferiores, das guias superiores e dos montantes. Somente após a conclusão destes serviços, é que inicia-se a montagem das instalações elétricas e hidráulicas.
A montagem do produto é bastante simples e torna-se ainda mais intuitiva graças a um projeto de produção inteligente elaborado pela Smart Pods. Uma vez validados em um apartamento-modelo e 100% testados em fábrica, os módulos são entregues ao canteiro devidamente identificados, separados em paletes coloridos, seguindo um fino planejamento just in time e just in sequence, alinhado com o planejamento da obra.
“Os pacotes já saem do caminhão sequenciados por ordem de instalação, por unidade e por pavimento. Eles também carregam em si bastante inteligência. A exemplo do manual em QR Code que permite ao instalador compreender toda a sequência de montagem em um bater de olho, em uma única página”, conta Luciana. No canteiro, as conexões com as redes de hidráulica e elétrica são todas plug & play em transições verticais e horizontais.
Previsibilidade de prazo e custos
Os módulos utilizados no Side Barra Funda adotam a modulação de 40 cm. Com isso, foi possível atender as demandas (funcional, mecânica e termoacústica) de todos os ambientes.
Para viabilizar tamanha modularização, um desafio foi adaptar o projeto que já estava consolidado. Como em um jogo de encaixar peças, o trabalho envolveu uma análise minuciosa do projeto para compatibilizar a paginação das paredes com os módulos disponíveis no catálogo da Ambar. “Com pequenos ajustes de posicionamento de caixas de elétrica, foi possível utilizar, no empreendimento da Trisul, 48 peças do nosso portfólio de produto”, revela Luciana.
As torres do empreendimento paulistano foram erguidas com a tecnologia de paredes de concreto. Mas, em vez de moldes metálicos, a Trisul utiliza formas trepantes que permitem maior variedade de plantas.
A execução das paredes internas usando o produto da Smart Pods acompanhou o ciclo de produção da estrutura, definido pela concretagem dos pavimentos.
Segundo o diretor técnico da Trisul, além da redução de prazo, o uso das Smart Walls trouxe vantagens importantes para a construtora. Ele cita a eliminação de atividades de corte na obra para a montagem das instalações prediais e a redução de resíduos de materiais elétricos e hidráulicos a níveis próximos de zero.
“Outro ponto positivo foi o sistema de telescopia dos módulos, facilitando o ajuste de eventuais diferenças que existam de altura das lajes”, diz Roberto Junior, que cita, ainda, benefícios associados à industrialização como a maior previsibilidade na execução e de gastos de ponta a ponta.
Case Smart Wall e Trisul = Ganhos expressivos